English
Türkçe
En düşük fiyat:
En yüksek fiyat:
Bolge:
Yatak odası:
Ref. Num.:
Detaylı Emlak Arayışı »
Featured North Cyprus property in Alsancak
Öne çıkan emlaklar
Alsancak £199,950

daha fazla

Emlak Alim Rehberi

Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alma işlemleri

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlar için

Hangi emlağı alacağınıza karar verdikten sonra satıcı ile satış fiyatı  ve diğer konularda anlaşmanız gerekmektedir.

Alıcı  önce £1000 (bin pound) kapora ödeyerek  alacağı emlağın satıştan çıkarılmasını  sağlar.Kapora satış sözleşmesi imzalanıp tapuya kaydedilince ye kadar Korinia Emlak tarafından muhafaza edilir. Sözleşme imzalanıp tapuya kaydedildikten sonra  satıcıya verilir. Eğer emlak üzerinde satışı imkansız kılacak herhangi bir engel olduğu ortaya çıkarsa kapora alıcıya geri iade edilir. Eğer alıcı bu malı almaktadan  herhangi bir sebep olmaksızın vaz geçerse kaporasını kaybeder.

Avukatınız  Koçanı ve gerekli evrakları kontrol ederek satış sözleşmesini hazırlar. Ayni zamanda tapu dairesinden araştırma talep ederek  mal üzerinde satışı engelleyecek herhangi bir ipotek veya mahkeme emri olup olmadığını kontrol eder. Alınacak emlağa ait elektrik ve su faturalarının ödenmiş olup olmadığını kontrol eder.

Sözleşme imzalandıktan sonra tüm satış bedelinin  avukatınıza veya alıcının avukatına ödenmesi gerekir.

Satış bedeli ödendikten sonra avukatınız %0.5 pullama vergisini ödeyip sözleşmenizi pullayıp Tapu dairesini kaydedecektir. Bu kayıt sizi yasal olarak mal sahibi yapmaktadır. Adınıza tapu çıkana kadar olan sürede satıcı hiçbir şekilde bu mal üzerine ipotek veya herhangi bir işlem yapamaz. Bu kayıt sizin güvenliğiniz için önemlidir.

Sözleşme tapuya kaydedildikten sonra satış bedeli satıcıya ödenecek ve siz de  anahtar teslim alıp malı kullanmaya başlayabilirsiniz.

Tapuyu kendi adınıza almak için Tapu dairesine değerlendirme için müracaat edilir. Tapu dairesi değerlendirmeyi yaptıktan sonra değerlendirme üzerinden %6 mülk alım vergisi ve eğer varsa %5 KDV ödendikten sonra  tapuyu üzerinize alabilirsiniz.   Mülk alım vergisi bir kereye mahsus olmak üzere ilk kez mülk alıyorsanız % 3 olarak uygulanır.İkinci el evlerde satış bedeli peşin olrak ödenir.
KKTC deki bankalar ipotek karşılığı evin fiyatının %80 ‘ kadar bir miktarı size kredi olarak verebilir.

Temelden alımlarda genellikle inşaatcıların kendilerine ait ödeme planları vardır. İnşaatın ilerleme safhalarına göre yapılan ödemeler satış sözleşmesinde belirtilmektedir.Eğer bu safhaları izlemek için KKTC’de bulunmuyorsanız  Korinia Emlak sizin için her safhanın resimlerini çekip  size  mail ile gönderir. Böylece ödeme yapmadan önce inşaatın hangi safhada olduğundan emin olabilirsiniz.
Bazen inşaatcılar aylık taksitler şeklinde ödeme planı yaparlar. Ancak biz müşterilerimize inşaat safhasına göre ödeme yapmalarını kendi güvenlikleri için tavsiye ederiz.
Son taksit her zaman evin tesliminde ve olası eksikliklerin tamamlanmasından sonra ödenir.

Sözleşmelerde inşaatın tamamlanma süresi genellikle 12 ile 18 ay arası olmaktadır. Ayrıca  inşaatcıya  elde olmayan gecikmeler için 2ile 4 ay arası ek süre verilmektedir. Belirtilen sürede bitirilmeyen inşaatlarda inşaatcı alıcıya  geciktiği her ay için tazminat ödemek zorundadır.  Genellikle bu tazminat son ödemeden kesilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta emlak alan yabancılar için aşağıdaki işlemler geçerlidir

Hangi emlağı alacağınıza karar verdikten sonra satıcı ile satış fiyatı  ve diğer konularda anlaşmanız gerekmektedir.

Alıcı  önce £1000 (bin pound) kapora ödeyerek  alacağı emlağın satıştan çıkarılmasını  sağlar.Kapora satış sözleşmesi imzalanıp tapuya kaydedilince ye kadar Korinia Emlak tarafından muhafaza edilir. Sözleşme imzalanıp tapuya kaydedildikten sonra  satıcıya verilir. Eğer emlak üzerinde satışı imkansız kılacak herhangi bir engel olduğu ortaya çıkarsa kapora alıcıya geri iade edilir. Eğer alıcı bu malı almaktadan  herhangi bir sebep olmaksızın vaz geçerse kaporasını kaybeder.

Avukatınız  Koçanı ve gerekli evrakları kontrol ederek satış sözleşmesini hazırlar. Ayni zamanda tapu dairesinden araştırma talep ederek  mal üzerinde satışı engelleyecek herhangi bir ipotek veya mahkeme emri olup olmadığını kontrol eder. Alınacak emlağa ait elektrik ve su faturalarının ödenmiş olup olmadığını kontrol eder.

North Cyprus estate agent or the buyers solicitor shows the buyers propertySözleşme imzalandıktan sonra tüm satış bedelinin  avukatınıza veya alıcının avukatına ödenmesi gerekir.

Satış bedeli ödendikten sonra avukatınız %0.5 pullama vergisini ödeyip sözleşmenizi pullayıp Tapu dairesini kaydedecektir. Bu kayıt sizi yasal olarak mal sahibi yapmaktadır. Adınıza tapu çıkana kadar olan sürede satıcı hiçbir şekilde bu mal üzerine ipotek veya herhangi bir işlem yapamaz. Bu kayıt sizin güvenliğiniz için önemlidir.

Sözleşme tapuya kaydedildikten sonra satış bedeli satıcıya ödenecek ve siz de  anahtar teslim alıp malı kullanmaya başlayabilirsiniz. Kapora ödendikten sonra anahtar teslime kadar geçen süre  4 ile 8 hafta arasıdır.

Bu işlemlerden sonra avukatınız İçişleri bakanlığına  emlak alım izni için başvurabilir. (Sadece yabancı uyruklular için)

İzniniz çıktıktan sonra  %6 mal alım vergisi ödeyerek adınıza tapu çıkarabilirsiniz.

Vekaletname

Eğer tüm bu işlemler yapılırken Kuzey Kıbrıs’ta olma ihtimaliniz yoksa sizin yerinize bu işlemlere imza atacak bir vekile ihtiyacınız olacaktır. Bunun için Notere gidip avukatınıza veya güvendiğiiniiz herhangi bir kişiye vekalet vermeniz gerekmektedir. Tüm vekaletnameler Türkçe olarak hazırlanmak zorundadır.

Ödemeler

Korinia Estate Agency care about the buyers and the buy propertiesİkinci el evler için

KKTC’deki bankalar yabancı uyruklulara  ev kredisi vermediği için ödemeler peşin olarak  yapılmaktadır. Ödemeler banka transferi ile de yapılabilir.

Uzun vadeli Ödeme

Çok sık olmasada mal sahipleri bazen  taksitler halinde ödemeyi kabul etmektedirler. Ancak tüm taksitler ödenmeden evin anahtarını alıcıya teslim etmemektedirler.

Temelden alım ödemeleri

Temelden alımlarda genellikle inşaatcıların kendilerine ait ödeme planları vardır. İnşaatın ilerleme safhalarına göre yapılan ödemeler satış sözleşmesinde belirtilmektedir.Eğer bu safhaları izlemek için KKTC’de bulunmuyorsanız  Korinia Emlak sizin için her safhanın resimlerini çekip  size  mail ile gönderir. Böylece ödeme yapmadan önce inşaatın hangi safhada olduğundan emin olabilirsiniz.

Bazen inşaatcılar aylık taksitler şeklinde ödeme planı yaparlar. Ancak biz müşterilerimize inşaat safhasına göre ödeme yapmalarını kendi güvenlikleri için tavsiye ederiz.

Son taksit her zaman evin tesliminde ve olası eksikliklerin tamamlanmasından sonra ödenir.

Sözleşmelerde inşaatın tamamlanma süresi genellikle 12 ile 18 ay arası olmaktadır. Ayrıca  inşaatcıya  elde olmayan gecikmeler için 2ile 4 ay arası ek süre verilmektedir. Belirtilen sürede bitirilmeyen inşaatlarda inşaatcı alıcıya  geciktiği her ay için tazminat ödemek zorundadır.  Genellikle bu tazminat son ödemeden kesilmektedir.

Ana Sayfa | Kuzey Kıbrıs Emlak | Kuzey Kıbrıs Kiralık | Services | Hakkımızda
Kuzey Kıbrıs Rehberi | Satıcı Rehberi | SSS | İletişim | Bağlantılar | Site Haritası